之前天津的那个项目，工程招标也没有拿下，赵总回来以后火气特别大，基本上从上到下都被骂了，设计部也难免被骂进度骂。

好些人也都不服气，当初让他们设计那个项目，当然耽误其他项目，现在又反过头来说他们。

在柏伦这样的公司，工资和出图量挂钩，谁都想多完成几张图纸。

赵总这火气，显然是在天津没少受气。

方知浓是找秘书处的人打听的，听说天津的那个工程，原本说什么设计交给kenna，工程给我们，设计招标过后，面都见不到，工程自然黄了。

赵总能不窝火吗，原本以为木已成舟的事情，忽然两手空空，哪边都没捞着好处。

但不管怎么样，今年还是要结束了。

方知浓今年第一次参加年会，被颁发了最佳新员工奖，奖金是1000元，优秀员工是5000元。

她上了半年的班，加上年终奖，也有十四万了，这正儿八经朝九晚五赚来的辛苦工资，方知浓打算给家里人买点东西，方主任和沈老师是首当其冲的，方季康和于丽英其次，少了方如初又要被说没良心了，方伯勇和刘翠如也待她如亲生的……

掰着手算了算，自己这十几万还不够花了。

年会之后，还是要继续上班做年末的收尾工作，大家都准备回家过年了，大部分人其实都不是北京本地人，都是工作以后，才开始在北京定居下来。

年前方知浓整理一下自己的东西，需要的都寄回去，她还要去三亚绕一下，带太多东西不大方便。

陆明铖也和她一起去三亚，美其名曰视察。

她的别墅基本上已经完成了，只差最后的一些家具，纯白的集装箱型外观，朝海那一面基本上全是玻璃，方知浓还特地让人做了两个玻璃球秋千，一个挂在顶上的阳台，一个矗立在不远的岩石堆上。

方知浓知道什么样的装饰更能吸引住客，基本上大家出来旅游都是想拍美美的照片。

“你这是打算做民宿？”

陆明铖问道。

方知浓正在检查各种边边角角有没有施工到位，问道：“你看得出来？”

“这种设计虽然是很有新意，但如果是自己度假，没有必要。”

陆明铖看了看外面那朝海的一面玻璃，即便全部拉上窗帘，长期住也是很没安全感的。

方知浓点点头：“是这样的，做民宿为了吸引顾客新颖和特别是首位。”

陆明铖说道：“你有没有想过做设计师民宿？你知道airbnb和booking吧，一开始都是正好有空房做民俗出租，后来越来越多的人发现其中的商机，设计师民宿其实也相当于酒店，只不过在设计上更有风格，数据表明现在越来越多的年轻人更倾向于民宿而不是酒店。”

方知浓想想后面几年，民宿逐渐开始火了起来，现在国内关于民宿的概念还比较淡薄，但发展潜力是巨大的，尤其是在几年后房地产业潜能不足的情况下。

主要是前期投入较多，回报期较长，如果是北京这样的城市中心，房价不用说，回本不知道是几百年底事情。

但基本上这种民宿都会选择开在旅游度假区旁边，地价说贵也不贵，说便宜绝对不便宜。

如何均衡好各个方面才是最重要的。

“这是比较新的模式，可以形成连锁的形式，但对地理位置什么的都有比较高的要求，而且就需要有专门的人搭理，我在纽约也有一个民宿，我现在是交给了一个兼职代理人……”

方知浓思索这个方案的可行性。

她不可能靠公司的那点收入维持生活的，虽然有豆维和乘2的股票，但不可变现，除了年末发放股利。

陆明铖说道：“肯定是需要代理人的，这种模式相比酒店回报期已经算短，主要是选址的问题，不可以挤在热门商圈，但是我们换一个方向，完全可以往具有发展潜力的山清水秀之地，尤其是现在越来越多的人愿意远离城市的喧嚣，去山林里度度假，北京郊外的度假区就是百衲的一个尝试。”

方知浓一直的心愿就是按照自己的意愿设计自己想要的房子，但真的成为设计师，只能是按照客户的要求来，她对民宿这一块的确一直很有兴趣。

“你对这一块有想法？”

方知浓问道。

陆明铖笑着点头道：“是有点，这种需要的资金较小，回报期也适中，如果选址好，运作得当，也许会超出预计。”

方知浓记下了心，这种模式对于她来说，就是会积压资金。

没有一个投资能够一投入，就可以得到回报，等候都是有必要的。

两个人在三亚待了三天，方知浓把别墅的装饰、家电都预定好，然后再回了上海，方季康和于丽英先回苏州了，2012年w市撤市并区已经成了定局，就差文件下来了，方季康和于丽英今年当选为w市的人大代表，会议是一个接着一个的开。

撤市并区，合并后的第一件事情就是要把w区与苏州城区连接起来，方季康也说，肯定是要通地铁了，对w市的发展更有帮助，最直观的就是房价，苏州和w市中间的地已经开始涨价了。

但对于w市来说，从92年县升为县级市，到今年撤市并区，二十年的时间，只能说w市的发展没能比得上苏州城区的扩展。

以后变成w区以后，就相当于苏州的卫星城，用来缓解苏州城区紧张的土地资源以及不断高攀的房价。